ضمانت اجرای تخطی از شرط فعل:
اگر مشروط علیه (کسی که در قراردادی تعهد میدهد تا شرطی را انجام دهد) از انجام شرط فعل( انجام یا خود داری از انجام کاری را بر مشروط علیه شرط میکند: برای مثال در فروش خانه ای شرط میشود که فروشنده باید آن را تا قبل از تحویل به خریدار رنگ آمیزی کند یا شرط میشود که مشتری تا ۵ سال نباید آن خانه را به دیگران اجاره دهد)مقرر تخطی ورزد سه ضمانت اجرا برای او پیش بینی شده است ،باید توجه داشته که این سه ضمانت اجرا جنبه طولی و ترتیبی دارد ،یعنی باید ابتدا از ضمانت اجرای اولی شروع کرد و اگر این روش مارا به نتیجه مطلبو نرساند به سراغ مرحله ی بعد میرویم.این سه ضمانت اجرا عبارتند از :
۱- الزام مشروط علیه: اولین ضمانت اجرا ، الزام مشروط علیه با انجام تعهد است ،یعنی اگر مشروط علیه از اجرای شرط امتناع کند ،مثلا از رنگ آمیزی خانه ای که آن را تعهد کرده امتناع کند ،میتوان با مراجعه به دادگاه و طرح دعوا صدور حکم مبنی بر الزام مشروط علیه به انجام تعهد را تقاضا کرد ، در این خصوص باید توجه داشت که (ماده ۲۳۷ قانون مدنی) الزام مشروط علیه نیاز به حکم دادگاه دارد ، در این روش دادگاه شرط مشروط علیه ملزم به انجام تعد میکند و حکم به الزام او صادر میکند.
۲- انجام شرط به خرج مشروط علیه: دومین ضمانت اجرا ، انجام شرط به خرج مشروط علیه توسط خود شخص مشروط له یا شخص ثالث است که البته این نیز نیاز به تصمیم قضایی دارد (ماده ۲۳۸ قانون مدنی)
۳-فسخ قرارداد : سومین ضمانت اجرا فسخ قرارداد است. اگر هیچ یک از ضمانت اجراهای فوق مارا به نتیجه مطلبو نرساند به این نحو که نه بتوان مشروط علیه را الزام کرد و نه بتوان تعد را به خرج مشروط علیه توسط شخص ثالث به اجرا درآورد چاره ای جز فسخ قرارداد،قراردادی که شرط ضمن عقد در ضمن آن گنجانده شده است باقی نمیماند ، در این خصوص باید توجه داشت که ماده ۲۳۹ قانون مدنی :
بیایید با کمک همدیگه باعث بشیم تا جهان جای بهتری باشه برای زندگی بهتر- کمک کنیم تا فساد ملکی( که این فساد باعث بوجود آمدن فساد های خانوادگی و... میشه ) ریشه کن بشه و دست کلاهبرداری شیادان کوتاه بشه انشالله
درخواست مشاوره
